En un contexto de creciente regulación económica y con la mira puesta en la reactivación del mercado inmobiliario, la primera etapa del Régimen de Regulación de Activos, más conocido como blanqueo de capitales, concluyó el pasado 8 de noviembre de 2024 con resultados significativos.Durante la primera fase, 42.545 inmuebles fueron declarados por los argentinos, según lo informado por la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), ex AFIP, a través de la red social X (ex Twitter).Del total de inmuebles declarados, la mayoría se encuentran dentro del territorio argentino: 40.530 propiedades, lo que representa un 95% del total, con una valuación de US$2004 millones. En contraste, solo 2015 inmuebles fueron reportados en el exterior, sumando una valuación de US$241 millones. Estos números explican por qué, desde el Gobierno, el proceso fue catalogado como un éxito en términos de recaudación y volumen. Igual, cabe aclarar que aún hay tiempo para sincerar los inmuebles.WhatsApp: por qué hay que desactivar Meta AI y cómo se haceEl éxito de esta primera etapa se refleja también en la participación masiva de los contribuyentes. Según datos de ARCA, se regularizaron un total de US$32.151 millones en bienes. Además, se abrieron 338.955 cuentas en entidades financieras dentro del país, y 15.403 en el exterior.Un aspecto destacado de esta primera fase fue la posibilidad de blanquear dinero en efectivo, opción que solo estuvo disponible hasta el 8 de noviembre de 2024. En total, se depositaron US$22.165 millones en cuentas CERA o ALyC. En este caso, los contribuyentes pudieron regularizar la totalidad del efectivo sin la necesidad de aplicar un cálculo de alícuota sobre el excedente.Puerto Madero: el gobierno vendió por casi US$10 millones más del precio base un edificio en uno de los barrios más caros de la ciudadEtapas del blanqueoEl procedimiento para adherir al blanqueo de capitales se reglamentó el 17 de julio y con la medida se buscó incentivar la regularización de activos tanto dentro como fuera del país. El mismo estableció que los contribuyentes que no tienen sus activos declarados en el país podrán blanquear hasta US$100.000 sin abonar ningún impuesto fijo, y sin ningún tipo de penalización por los bienes que no hayan sido declarados, hasta el 7 de mayo de 2025.Para aquellos montos que superen los US$100.000, el proyecto se dividió en tres etapas y propone alícuotas progresivas, en las que, cuanto antes se ingrese al régimen, menor será la alícuota a abonar:Hasta el 8 de noviembre de 2024: se abonaba una alícuota del 5% sobre el excedente de US$100.000.Hasta el 7 de febrero de 2024: la alícuota es del 10%Hasta el 7 de mayo de 2025: la alícuota asciende al 15%Créditos hipotecarios: lanzan una línea que presta hasta $350 millones para comprar departamentos nuevosEs importante aclarar que, el valor que se toma para calcular el impuesto es el excedente de US$100.000 (la alícuota se aplica al excedente). Por tanto, si un inmueble vale US$120.000, la alícuota se calcula sobre los US$20.000.Un caso aparte es lo que sucedió con el blanqueo del dinero en efectivo (que sólo aplicó a la primera etapa que terminó a mediados de noviembre); en él, la alícuota no se calculaba sobre el excedente, sino a costo cero, es decir, sobre la totalidad del dinero blanqueado.En todos los casos, se trata de bienes que se obtuvieron antes del 31 de diciembre de 2023, ya que todo lo que se adquirió después no se puede ingresar al blanqueo..